办理“房屋买卖委托书公证”是一项非常常见的公证业务。无论您是委托人（房主）还是受托人（被委托代办的人），了解整个流程和注意事项都至关重要，若这份委托书需要到其他国家使用，海牙成员国需要办理海牙认证，非海牙成员国需要办理使馆认证。
一、什么是房屋买卖委托书公证？
简单来说，就是房主（委托人）因为某些原因无法亲自处理房屋买卖的相关手续，于是书面授权给一位或多位可信赖的人（受托人），让其代为办理。
公证处的作用就是对这份委托书的真实性、合法性进行证明，确保委托是委托人本人的真实意愿。经过公证的委托书具有很强的法律效力，房管局、银行等机构都会认可。
若这份公证书在海外使用，需要赋予这个公证书在目的国家具有法律效力，双方都是海牙成员国办理海牙认证即可，一方不是海牙成员国，办理使馆认证即可。
二、什么情况下需要办理？
1.房主在国外、外地或长期出差，无法回国或亲自到场办理，需要办理公证以及所属国家海牙认证
2.房主年龄较大、行动不便或身体健康原因无法亲自办理。
3.房主工作繁忙，没有时间处理复杂的交易流程。
4.其他原因导致无法全程亲自办理。
三、需要准备的文件？
1.身份证：本人的居民身份证原件。
2.户口簿：本人的户口簿原件（如果户口簿无法体现婚姻状况，可能需要提供结婚证等）。
3.婚姻状况证明：
①已婚：提供结婚证原件。
②离婚：提供离婚证和离婚协议（或法院判决书）。
③丧偶：提供配偶死亡证明。
4.非常重要：如果房产属于夫妻共同财产，即使只写一方名字，通常也需要配偶到场表示同意，并携带本人身份证、结婚证。如果配偶不能到场，可能需要另办一份“同意出售声明”公证。
5.房产证明：《不动产权证书》（或房产证+土地证）原件。
6.受托人身份证复印件：提供清晰的身份证正反面复印件即可，不需要原件。
7.公证处认为需要提供的其他材料。
8.受托人的材料：通常只需要提供身份证复印件。办理时受托人一般可以不到场。
受托人必须绝对信任，最好选择直系亲属，谨慎授予“收款权限”和“抵押权限”。保管好公证书或认证文件，防止被滥用。办理房屋买卖委托书公证是一个流程清晰但要求严谨的事情。谨慎授权准备好材料，整个过程在公证员的指导下会非常顺利。
